Verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten
Sie haben verschiedene Möglichkeiten, wie Sie zum Ziel kommen. Sie können das aktuelle Haus erst verkaufen und dann das neue Haus bezahlen oder Sie kaufen erst die neue Immobilie und verkaufen dann die alte. Alternativ nehmen Sie Kauf und Verkauf zur selben Zeit vor. Die Aufnahme einer zweiten Hypothek ist kein Problem, wenn das nötige Kapital (20 Prozent des Kaufpreises) bereits vorhanden ist. Ist dies aber nicht der Fall, benötigen Sie eine Lösung für eine Zwischenfinanzierung.
Kein Standardverfahren
Im Gegensatz zu Deutschland gibt es in der Schweiz keine wirkliche Standardlösung für eine Zwischenfinanzierung. Verkaufen Sie erst das alte Haus, haben Sie ein geringes finanzielles Risiko und keine Doppelbelastung durch das neue Haus. Allerdings benötigen Sie dann für die Übergangszeit eine Mietwohnung und haben insgesamt zweifache Umzugskosten. Die Wunschimmobilie ist beim Verkaufszeitpunkt des alten Hauses meist vom Markt und der Preis für das Objekt kann ebenfalls steigen, wenn zu lange gewartet wird.
Finanzielle Doppelbelastung möglich
Kaufen Sie das neue Haus, bevor Sie das alte Haus verkaufen, dann können Sie sichergehen, dass Ihre Wunschimmobilie noch verfügbar ist. Sie benötigen auch keine Miet-Zwischenlösung und müssen nicht doppelt Geld für den Umzug bezahlen. Was Sie allerdings erwartet, ist die finanzielle Doppelbelastung durch das alte und das neue Haus. Ausserdem benötigen Sie zusätzliche Eigenmittel und müssen darauf achten, dass die konsolidierte Tragbarkeit von beiden Häusern zusammen gewährleistet ist.
Vor- und Nachteile
Als dritte Option verkaufen und kaufen Sie die beiden Immobilien gleichzeitig. So stehen Ihre Chancen gut, dass die Wunschimmobilie noch verfügbar ist und Sie genügend Eigenkapital haben. Zudem bezahlen Sie nicht doppelt Umzugskosten und benötigen auch keine Miet-Zwischenlösung. Nachteile dieser Lösung sind das Timing, das womöglich nicht stimmt, dass ein beglaubigter Kaufvertrag und ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen notwendig sind. Zwischenfinanzierungen sind zudem relativ teuer und Sie müssen einberechnen, dass eine Bezahlung in Form einer Vorfälligkeitsentschädigung oder Bindung an bisherige Anbieter möglich ist.
