Referenz für den definitiven Kaufpreis
Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie bewerten Experten normalerweise das Objekt. Diese Schätzung gilt anschliessend als Referenz zur Ermittlung des definitiven Kaufpreises. Weitere Ereignisse wie eine Scheidung oder eine Erbschaft erfordern es ebenfalls, eine Immobilie zu bewerten beziehungsweise ihren Verkehrswert zu bestimmen. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise stark angestiegen, sodass in fast allen Fällen eine Schätzung erfolgen sollte.
Welchen brauche ich wann?
Es gibt einen Unterschied zwischen dem amtlichen Wert einer Immobilie und ihrem Verkehrswert. Die amtliche Schätzung dient ausschliesslich für die Ermittlung der Steuerabgaben und wird im Abstand von zehn Jahren erhoben. Dieser Wert liegt meistens deutlich unter dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie, zu dem Sie sie auf dem freien Markt veräussern könnten.
Online-Schätzung versus Expertenschätzung
Es ist empfehlenswert, eine Immobilie von einem Experten bewerten zu lassen oder eine Online-Schätzung in Auftrag zu geben. Eine Immobilie in einem Online-Tool zu bewerten bedeutet, sich nach der hedonischen Methode zu richten. Dabei ist kein Experte vor Ort, sondern man lässt die Immobilie auf Basis von Vergleichsobjekten bewerten. Die Experten-Bewertung vor Ort unterscheidet sich insofern von der Online-Schätzung, dass ein Experte vor Ort Aspekte wie die Bausubstanz sowie Eigenheiten und Lage des Objekts miteinbezieht und die Immobilie somit genauer bewerten kann. Für die Entscheidung, welche Schätzung es sein soll, spielen sowohl die Genauigkeit als auch der Preis eine Rolle. Eine Immobilie von einem Experten zu bewerten kostet meist über 1000 Franken, eine weniger ausführliche Online-Schätzung circa 300 Franken.
